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成都土拍诞生新单价“地王”,高地价将提振市场信心
发布日期:2024-05-20 19:17     点击次数:149

成都土地拍卖又创下新的纪录,今天诞生了新的最高成交楼面价。

4月23日,在成都土地市场拍卖会上,来自锦江区柳江街道52亩地块被金茂以24500元平方米的成交楼面价竞得,打破了去年12月创下的23500元平方米的成都最高成交楼面价纪录。

此次举行的拍卖会原本计划拍卖5宗,但有1宗因故终止,共拍卖4宗地块,分别来自锦江区柳江街道52亩地块、青羊区蔡桥街道44亩地块,以及双流区永安镇89亩地块和64亩地块。锦江区和青羊区地块位于中心城区,后者位于近郊区。

其中,锦江柳江街道52亩地块起拍价为16500元/平方米,在18家企业经过81轮激烈举牌之后,被金茂以24500元/平方米的价格竞得,溢价率为48.50%;青羊区蔡桥街道44亩地块起拍价为17000元/平方米,经过40轮角逐后以20300元/平方米成交,溢价率为19.40%。

这两块地都属于成都目前的热门地块,此次新“地王”所在的区域每次推出的新地块拍卖都会吸引很多开发商参与竞拍,而且在已经拍卖的地块中,地价在今年几次拍卖中屡创新高。

今年3月6日,柳江街道潘家沟31.18亩以楼面价22400元平方米成交,成交溢价率31.76%。4月19日,柳江街道28亩地块以23400元平方米的楼面价成交,溢价率33.7%。而在此前,成都楼面地价最高纪录是锦江区琉璃乡创下的23500元/平方米。

此次柳江街道52亩地块将成都最高楼面价提升了1000元/平方米。这在仍处于调整期的房地产行业来说是独树一帜的。

中指研究院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示,成都市核心区域优质地块仍受热捧,但其他区域土地市场也在继续降温,两极分化严重。开发商以销定投逻辑明显,投资逻辑趋同,对核心区域市场稳定仍保持信心。

此次土拍是今年成都中心城区第四场拍卖会。根据成都市规划和自然资源局日前发布的公告,从4月23日至25日,成都将连续举办三场拍卖会。

苏宇表示,今年一季度政府推地节奏明显放缓。但是,4月以来会有所加快,在市场下行的背景之下,预计接下来,依旧将推出核心区域的土地,以溢价成交提振土地市场信心,从而进一步影响住宅市场信心。

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李秀中

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