炒股配资10倍平台 “新风”劲吹齐发力 武汉楼市“银十”可期

湖北日报全媒记者 马文俊

9月24日，国家出台一系列金融支持经济高质量发展政策，其中多项楼市新政引起广泛关注。

引导商业银行降低存量房贷利率，二套房贷最低首付比例下调至15%……重磅支持之下，“止跌回稳”信号明确，资本市场率先反应，多只地产股再掀涨停潮。

新政落地后的首个周末，武汉楼市情况如何？湖北日报全媒记者对多个楼盘进行了探访。

多个项目趁“风起”加推房源

9月28日，武汉城建·绍兴里1921销售中心人气火爆，不少看房者携家带口前来参观样板间。

该楼盘销售经理骆媛介绍，当天到访客流提升了10%至15%。“上午刚成交一套房，业主是武汉都市圈内居民。他7月就开始了解项目情况，原本是准备10月底再来看看的。新政落地带来的切实福利，让他下定决心。”

根据此轮新政，央行对于二套房落实了宽松的首付比例，二套房首付比例从25%下调至15%，与首套房利率齐平。央行还将存量房贷的利率进行下调，进一步减轻了购房者的月供压力。

骆媛算了一笔账，以该项目售价在400万元左右的一套房源为例，已偿清首套房贷款的二套房购房者，其首付款由之前的100万元降至60万元，按30年等额本息的还贷方式，每月仅增加约1700元的还款额。

“趁着此轮东风，项目计划在国庆假期加推一栋房源，主要为面积130平方米至149平方米的改善型户型，优化后得房率接近90%。不少客户已提前预约，准备这两天来了解情况。”骆媛说。

多项利好的热度下，暖风吹拂三镇多个楼盘。

“这两天客户的看房意愿高出很多。”联投中心营销负责人徐向坤说，该项目今年初推出了160套毛坯和精装修大户型，目前整体去化率接近80%，近期将加推最后80套精装修房源。

保利涧山观奕项目营销负责人黄晔表示，近日该项目加推了130套房源，目前仅剩约40套在售，同期关于最新购房政策和价格的咨询量也有所增加。

四季度楼市有望企稳回升

去年以来，从中央到地方，一系列房地产支持政策相继落地。新“汉十条”叠加“一区一策”，武汉针对人才、多孩家庭、以旧换新等方面精准施策，助力房地产市场活跃度明显提升。

据统计，今年1至8月，武汉120平方米以上户型销售套数占到总量的近四成，尤其是主城区新上市项目中，高品质住宅热度不减，多个项目开盘去化率在八成以上，进一步拉动了市场活跃度。

“新政落地后，有望进一步激活改善产品的消费热情。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说，包括降首付、降存量房贷利率等措施在内，央行还将下调存款准备金率0.5个百分点，“市场预测，年内房贷仍有下降可能，这样可以形成组合拳效应，住房消费得到更加强有力的支持。”

同时，央行还在保障性住房再贷款政策、收购房企存量土地、房地产金融等中长期政策上加大支持力度，在提速各地商品房去库存的同时，加快保障房建设，构建“市场+保障”的住房供应体系。

8月17日，武汉市首个收储项目已落地。武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目、空港中心三期项目签订收购协议，总面积超过2万平方米。经过改造装修后，项目预计能提供500余套保障性租赁住房。

李国政预测，随着国庆假期到来，更多房企将会借助这一波政策利好，加大营销宣传力度，促进项目去库存。“市、区的多重政策持续之下，‘金九银十’的市场热度将全面提振，助力武汉楼市四季度的收官之战开局响亮。”

据不完全统计，除已有项目的新地块、新产品加推外，今年四季度武汉还将有11个纯新盘入市。容积率低、得房率高、配套好的高品质住宅项目，在其中占比越来越高。

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